Копия.

Дело № 2-3300/2025

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Репиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья "Тельмана" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ...,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании искового заявления указано, что истица является собственником ..., управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Тельмана».

... оформлен протокол без номера внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования.

С принятыми на указанном собрании решениями истица не согласна, так как собрание проведено с нарушением требований действующего законодательства, инициатором собрания был нарушен порядок извещения собственников, к оспариваемому протоколу от ... не приложены копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников, документ, подтверждающий извещение собственников о проведении собрания.

Также отсутствует реестр вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме, что не дает возможности установить фактическую дату вручения сообщения о проведении собрания собственников.

Также истец полагает, что отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по повестке дня. В бюллетенях голосования отсутствуют какие-либо даты, в том числе отсутствуют даты, проставленные самим собственником, что, по мнению истца, фактически, свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания. Отсутствие в бюллетенях собственников даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, предполагает передачу решений в определенный установленный срок. Отсутствие дат проставленных самим собственником в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственника и фактически свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, необходимого для принятия решений.

В бюллетене голосования отсутствуют реквизиты документа и сами документы, подтверждающие полномочия лица участвовать в голосовании от имени члена ТСЖ, что является основанием для исключения из расчета кворума 5 995,5 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,4% голосов.

Подпись, проставленная в столбце 10 списка присутствующих (участвующих) лиц на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., не принадлежит истцу и также проставлена не самим истцом.

Оспариваемым решением собрания непосредственно затрагиваются её права, поскольку оспариваемое решение является подложным документом, в связи с тем, что неустановленные лица проставили галочки «ЗА» и осуществили подделку подписи истца в листе голосования и в списке присутствующих (участвующих) лиц на общем собрании.

На основании изложенного истец просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ..., взыскать судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Представленными доказательствами подтверждено, что истица является собственником ..., управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Тельмана».

... оформлен протокол без номера внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников от ... вопросами повестки дня общего собрания собственников помещений являлись:

1. избрание председателя собрания;

2. выборы правления ТСЖ «Тельмана»;

3. выборы ревизионной комиссии;

4. узаконение системы контроля и управления доступом к подземному паркингу;

5. определение порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях в ходе настоящего и всех последующих очередных и внеочередных общих собраний, путем размещения информации в местах общего пользования на информационных досках;

6. определение мест хранения протокола настоящего и последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений, и их копий.

Оспариваемые решения, в частности, приняты по вопросу выборов членов Правления ТСЖ и ревизионной комиссии.

Товарищество собственников жилья, по смыслу части 2 статьи 161 ЖК РФ, является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статьям 144 и 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества (высший орган управления товарищества) и правление товарищества.

Жилищным кодексом Российской Федерации разграничена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов товарищества собственников жилья в данном доме.

Так, компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена в части 2 статьи 145 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3).

Из положений главы 10 Устава ТСЖ «Тельмана» в редакции от 2013 года (л.д.135-148 том 1) также следует, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится, в том числе, и избрание членов Правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В целях проверки факта членства ФИО1 в ТСЖ «Тельмана» судом были истребованы сведения из Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, а также из ТСЖ «Тельмана» на 2023 год.

В обоих представленных реестрах ФИО1 в списке членов ТСЖ «Тельмана» Не значится.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Исходя из указанных положений, ФИО1, оспаривающая решение в части, касающейся к компетенции членов ТСЖ «Тельмана», должна доказать, что является членом товарищества.

В подтверждении своего членства, ФИО1 представила письменные пояснения ФИО4, являвшегося ранее председателем правления ТСЖ «Тельмана» о том, что от ФИО1 ... было получено заявления о вступление в члены товарищества.

Вместе с тем, эти пояснения противоречат реестру членов ТСЖ «Тельмана», которые ежегодно сдавались в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан, в том числе самим ФИО4

При таких обстоятельствах письменные пояснения ФИО5 опровергаются сведениями реестра членов товарищества.

Кроме того, из пояснений представителя ответчика следует, что в настоящее время между руководством ТСЖ и бывшим председателем ФИО4 сложились конфликтные отношения.

Других доказательств, подтверждающих членство ФИО1 в ТСЖ «Тельмана», не представлено, в связи с чем суд не может признать доказанным факт членства ФИО1 в ТСЖ «Тельмана».

Поскольку решение по вопросам, отнесенным к компетенции членов ТСЖ принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в нем принимали участие, в том числе члены ТСЖ «Тельмана», решение по указанным вопросам не может быть признано ничтожным. Так как эти решения затрагивают права исключительно членов ТСЖ «Тельмана», они могут быть оспорены лишь членами ТСЖ.

Исковое заявление не содержит доводов о том, как именно выборы правления ТСЖ «Тельмана» и выборы ревизионной комиссии ТСЖ затрагивают права ФИО1, не являющейся членом ТСЖ, что также является основанием для отказа в удовлетворении иска в части оспаривания результатов голосования по этим вопросам.

Остальные вопросы повестки собрания отнесены к общей компетенции собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из протокола от ..., очная часть внеочередного общего собрания собственников жилья состоялось 4 мая с 18 до 20 часов, заочная часть с ... по ..., дата подсчета голосов ....

На дату проведения собрания установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в доме владеют 10629,7 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 10 629,7 голосов или 100%.

Согласно протоколу, общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. Решения были приняты по всем вопросам повестки дня:

...

...

...

...

...

...

Количество голосов, которым владеет истица как собственник помещений в многоквартирном доме составляет 1,9645%, что равно 156,2 кв.м.

В данном случае, даже в отсутствии голоса истицы, кворум по всем вопросам повестки дня протокола от ... имеется и без голоса истца будет равен 54,4355% или 5 839,3 кв.м.

Учитывая положения части 4 статьи 181 ГК РФ, голосование истицы не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом, решение собрания по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, принято по вопросам, включенным в повестку дня, при необходимом кворуме и не противоречит основам правопорядка или нравственности.

В части вопросов, отнесенных к компетенции ТСЖ, права истицы, не являющейся членом ТСЖ, не затронуты.

Иные участники голосования, в том числе, члены ТСЖ «Тельмана», уведомленные истцом о рассмотрении судом её исковых требований, исковые требования ФИО1 не поддержали, законность принятых решений не оспаривали.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к товариществу собственников жилья "Тельмана" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Изготовлено в окончательной форме 16 июля 2025 года,

Копия верна.

Судья Сычев И.А.