... УИД-16RS0046-01-2024-007583-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-3479/2024

Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2024 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.И. Фатыховой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО6 ФИО7 ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Девелопер №1»,

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО3 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Девелопер ...» (далее – Ответчик) о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что ... между ООО «СЗ «Девелопер ...» и ФИО2, А.А. был заключен договор № OZ-93-2/112 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в ..., жилой комплекс «Дом у озера» на 2 комнатную квартиру со строительным номером 112, общей проектной площадью 67,93 кв. м. (Далее – Договор). Застройщиком по указанному Договору является ООО «СЗ «Девелопер ...». ФИО6 исполнили перед застройщиком обязанность по оплате жилого помещения в полном объеме. 19.01.2024 г. объект был передан истцам, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 19.01.2024 г. В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены отдельные строительные недостатки. Указанные недостатки не могли быть обнаружены при обычном осмотре квартиры во время ее приемки без соответствующего специалиста. В соответствии с заключением № 1/010224С от 14.02.2024 г. стоимость устранения строительных недостатков в жилом помещении истцов составляет 142219,21 руб. 26.02.2024 г. истцы обратились к застройщику с претензией о выплате стоимости устранения строительных недостатков, что подтверждается почтовой квитанцией. Претензия была оставлена застройщиком без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истцов с настоящим исковым заявлением суд.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика ООО «СЗ «Девелопер №1» в пользу ФИО3, А.А. стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере 142219,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг оценки в размере 17 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 55 000 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательств из расчета 1422,19 руб. за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 267,71 руб.

Впоследствии представитель истцов уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ООО «СЗ «Девелопер №1» в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков квартиры в размере 150 647 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг оценки в размере 17 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 55 000 руб., неустойку с 12 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1506,47 руб. за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 777,34 руб., нотариальные расходы в размере 2300 руб.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Третье лицо, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (часть 2). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 от 30.12.2004 г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу пункта 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1096 Гражданского кодекса РФ, 1. Вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. 2. Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ 1. лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного заседания установлено, что 31.07.2023 г. между ООО «СЗ «Девелопер №1» и ФИО2, А.А. был заключен договор № OZ-93-2/112 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в ..., жилой комплекс «Дом у озера» на 2 комнатную квартиру со строительным номером 112, общей проектной площадью 67,93 кв. м.

Застройщиком по указанному Договору является ООО «СЗ «Девелопер ...».

ФИО6 исполнили перед застройщиком обязанность по оплате жилого помещения в полном объеме.

19.01.2024 г. объект был передан истцам, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 19.01.2024 г.

В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены отдельные строительные недостатки. Указанные недостатки не могли быть обнаружены при обычном осмотре квартиры во время ее приемки без соответствующего специалиста.

В соответствии с заключением № 1/010224С от 14.02.2024 г. стоимость устранения строительных недостатков в жилом помещении истцов составляет 142219,21 руб.

В ходе рассмотрения дела с целью устранения всех противоречий по вопросу соответствия качества оконных блоков, балконной двери, качества их установки, качества балконного остекления, утепления стен требованиям СНиП и ГОСТ судом по ходатайству ответчика была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг» даны следующие ответы на поставленные судом вопросы.

Вопрос № 1: Соответствуют ли качество оконных блоков, балконной двери и качество их установки в квартире № 112 д. 5 по ул. Спортивная, с. Осиново, Зеленодольский район обязательным требованиям СНиП и ГОСТам?

Ответ на вопрос № 1: По качеству оконных блоков и балконной двери имеются недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов, как в части качества самих изделий, так и качества работ по их установке.

Вопрос № 2: Соответствуют ли качество балконного остекления, утепления стен в квартире № 112 д. 5 по ул. Спортивная, с. Осиново, Зеленодольский район обязательным требованиям СНиП и ГОСТам?

Ответ на вопрос № 2: По качеству остекления балконов имеются недостатки и несоответствия нормативно-технических регламентов, как в части качества изготовления и сборки изделий, так и качества работ по их монтажу.

По качеству утепления стен исследуемой квартиры имеются недостатки теплозащитных характеристик наружных стен, выраженные в недостаточной температуре (ниже нормативных требований) внутренней поверхности стен.

Вопрос № 3: В случае отрицательных ответов на первый и второй вопросы, каковы причины возникновения выявленных недостатков, способы и стоимость расходов, необходимых для их устранения?

Ответ на вопрос № 3: Недостатки ПВХ блоков, балконного остекления, утепления стен классифицированы, какпроизводственные, т.е. недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий.

Исключением являются недостатки внешнего вида - данные недостатки классифицированы, как приобретенные, т.е. возникшие в ходе эксплуатации квартиры и не связанные с качеством строительно-монтажных работ.

Стоимость затрат на устранение выявленных производственных недостатков в исследуемой квартире составляет 150 647 рублей.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно выполнено в рамках рассмотрения настоящего дела, эксперт об уголовной ответственности предупрежден, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

Изучив обстоятельства дела, суд считает, что по делу установлена совокупность обстоятельств, наличие которых является основанием для привлечения ООО «СЗ «Девелопер №1» к гражданско-правовой ответственности: ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору и передача истцам жилого помещения ненадлежащего качества, а также причинно-следственная связь между указанными действиями ответчика и наступившими неблагоприятными для истцов последствиями.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика солидарно в пользу истцов денежные средства в размере 150647,35 рублей.

26 февраля 2024 г. истцы обратились к застройщику с претензией о выплате стоимости устранения строительных недостатков квартиры, что подтверждается квитанцией почтовой службы. Претензия не была получена ответчиком, 30 марта 2024 года была возвращена отправителю, что подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 42000092306147, досудебные требования истцов остались неудовлетворенными. В связи с чем истцами к взысканию заявлена также неустойка за период с 12 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1 506,47 руб. за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, опубликованным 22.03.2024 г. на http://pravo.gov.ru (далее - Постановление), введен мораторий на начисление неустойки, установленной частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2024 года включительно (абзац 5 пункта 1 Постановления).

То есть с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. запрещено начисление неустойки за ненадлежащее выполнение обязанности по договору долевого участия.

Соответственно, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке неустойку в размере 1% от суммы150 647 руб. 35 коп. за каждый день просрочки, начиная с 12.03.2024 г., но с учетом Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. и по день фактического исполнения обязательства.

Истцами также заявлено требование о взыскании штрафа.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 479) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учётом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину -участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключённым исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года № 1732).

Кроме того, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года включительно

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентировано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку требования о взыскании штрафа основано на нормах законодательства о защите прав потребителей, то с учетом положений абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, пункта 2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании штрафа, взыскание которого прямо не предусмотрено нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом, в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, имевшее место нарушение прав истцов как потребителей является основанием компенсации морального вреда. Заявленный истцами размер компенсации не соответствует степени и характеру их нравственных страданий, обстоятельствам причинения вреда, степени вины ответчика, требованиям разумности и справедливости. Суд, принимая во внимание вышеуказанные критерии оценки, присуждает с ответчика в пользу истцов солидарно компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд с учетом объема проведенной представителем истца работы, а также с учетом принципов разумности и справедливости полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно расходы за услуги представителя в размере 20000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно расходы на оплату услуг оценщика в размере 17 500 руб., почтовые расходы в размере 777,34 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 300 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет 7 519 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Девелопер ...» (ИНН 1655466066, ОГРН 1211600076555) в пользу ФИО6 ФИО8 (паспорт серия ... ... выдан ...), ФИО2 паспорт серия 9222 ... выдан ...) в солидарном порядке стоимость устранения недостатков в размере 150 647 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг досудебной оценки в размере 17 500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 300 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 777 руб. 34 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Девелопер ...» (ИНН 1655466066, ОГРН 1211600076555) в пользу ФИО6 ФИО9 (паспорт серия ... ... выдан ...), ФИО2 паспорт серия 9222 ... выдан ...) в солидарном порядке неустойку в размере 1% от суммы 150 647 руб. 35 коп. за каждый день просрочки, начиная с ... с учетом Постановления Правительства РФ ... от ... и по день фактического исполнения обязательства.

ФИО6 ФИО10, ФИО2 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Девелопер ...» (ИНН 1655466066, ОГРН 1211600076555) в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 7 519 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин